Objektbeschreibung
Geschäftshaus in bester Einzelhandelslage von Waldkirch. Die Gebäude Lange Straße 38, Lange Straße 40 und Lange Straße 42 sind untereinander verbunden, befinden sich aber auf 3 getrennten Grundstücken (Flurstücken).
Die Flächen in den 3 Gebäuden sind an einen Mieter vermietet. Es gibt 3 Mietverträge mit den jeweiligen Eigentümern. Das zum Verkauf stehende Gebäude ist das mittlere Gebäude (Lange Str. 40). Die Flächen im Gebäude sind gewerblich an einen einzelnen Mieter vermietet.
Die Gebäude sind insgesamt Denkmal geschützt. Die Gebäude Lange Straße 40 und 42 besitzen ein gemeinsames Treppenhaus, in Gebäude Lange Straße 38 ist ein Aufzug (UG bis 2. OG) vorhanden, über den auch alle Räumlichkeiten im zu verkaufenden Objekt erreicht bzw. erschlossen werden.
Weiterhin gibt es im Gebäude Lange Straße 38 eine Innentreppe, die die Verkaufsflächen des EG mit den Verkaufsflächen im 1. OG verbindet. Das zu verkaufende Gebäude besitzt somit mit Ausnahme des Treppenhauses keine eigene Innentreppe vom UG in das EG und vom EG in das 1. OG. Das 2. OG und das UG können über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden, d. h. die Innentreppe in Gebäude Nr. 38 führt nur vom EG in das 1. OG.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 1.025 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 305 m².
Das Objekt ist an einen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell circa 55.000 €.
Ausstattung
* Vermietetes Geschäftshaus, vorzugsweise als Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Waldkirch
* Gesamtfläche ca. 1.025 m²
*Komplett vermietet an einen Mieter
*Jahresnettokaltmiete ca. 55.000€
*Objekt steht unter Denkmalschutz
*Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, der Mietvertrag ist befristet auf ende 2026
Lage
Die Stadt Waldkirch mit 5 Ortsteilen und insgesamt ca. 21.800 Einwohnern liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg am Anfang des Elztals.
Das Objekt liegt im Stadtzentrum in der Kernstadt von Waldkirch, schräg gegenüber befindet sich der Marktplatz (2 x wöchentlich großer Wochenmarkt, Rathaus und Gastronomiebetriebe), der Marktplatz ist Fußgängerzone. Über die Engelsstraße wird der Bahnhof von Waldkirch und die Elz erreicht (ca. 500 m bzw. 250 m entfernt).
Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs um den Marktplatz herum sind fußläufig erreichbar (auch ein Edeka- Markt), Discounter und andere Verbrauchermärkte liegen vor allem westlich des Stadtzentrums in ca. 1,5 km Entfernung;
Die Lange Straße ist die ehemalige Hauptdurchfahrtsstraße von Waldkirch.
Die Infrastruktur in Waldkirch ist sehr gut zu beurteilen. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw und dem ÖPNV (gute S- Bahn- Verbindung zum Freiburger Hbf.) ist ebenfalls sehr gut.
Die Innenstadt von Waldkirch wurde durch die Einrichtung von Fußgängerzonen deutlich aufgewertet. Die gewerbliche Lage des Objektes ist mit die beste Lage in der Kernstadt von Waldkirch.
Sonstiges
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