Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in der Habsburgerstraße im Freiburger Stadtteil Neuburg. Die stadtnahe Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse verbindet eine gute Sichtbarkeit mit kurzen Wegen:
Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß sowie mit der Straßenbahn erreichbar.
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 171,44 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 107 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss wird derzeit ein Schlüsseldienst betrieben. Die Fläche bietet einen Verkaufs- und Beratungsbereich sowie einen rückwärtigen Werkstattbereich. Eine rund 20 Meter lange Schaufensterfront sorgt für eine markante Präsenz an der Habsburgerstraße. Zwei separate Toiletten und eine kleine Pantryküche ergänzen die Ausstattung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot. Drei Außenstellplätze direkt am Objekt runden die Gewerbeeinheit ab.
Die Fläche ist an einen etablierten Freiburger Schlüsseldienst vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.300 €. Das bestehende Mietverhältnis, die präsente Lage, die großzügige Fläche auf zwei Ebenen und die Stellplätze verbinden sich zu einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Energieangaben:
-Verbrauchsausweis
-Energieverbrauch 109 kWh/(m²·a)
-Effizienzklasse D, Energieträger Öl
-Baujahr 1977
Ausstattung
– Ca. 171,44 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
– Ca. 107 m² Nutzfläche im Untergeschoss
– Ca. 278 m² Gesamtfläche
– Ca. 20 m Schaufensterfront
– 3 Außenstellplätze
– Verkaufs- und Beratungsbereich
– Rückwärtiger Werkstattbereich
– 2 separate Toiletten (Damen und Herren)
– Kleine Pantryküche
– Voll unterkellert
– Öl-Zentralheizung
– Massivbauweise, Baujahr 1977
– Derzeit vermietet und als Schlüsseldienst genutzt
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Habsburgerstraße im Freiburger Stadtteil Neuburg – in einer urbanen, stadtnahen Lage mit hoher Präsenz. Die Habsburgerstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen Freiburgs und verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen.
Die Freiburger Innenstadt und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Straßenbahn verläuft entlang der Habsburgerstraße und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist der Standort für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner unkompliziert erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und sichtbarer Präsenz an der Straße macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein urbanes Umfeld legen.
Sonstiges
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