Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus ist eine Immobilie, die man nicht einfach nur betritt – man spürt sie. Bereits beim ersten Schritt auf das ca. 672 m² große Grundstück entfaltet sich eine ganz besondere Atmosphäre. Das liebevoll gestaltete Anwesen wirkt einladend, persönlich und beinahe wie eine kleine Welt für sich.
Das im Jahr 1904 erbaute Haus begeistert mit seinem historischen Charakter und seiner außergewöhnlichen Ausstrahlung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er- beziehungsweise 2000er-Jahren wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Heute präsentiert sie sich als besonders gelungene Verbindung aus Alt und Neu: Historische Details und der unverwechselbare Charme vergangener Zeiten treffen auf moderne Elemente, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine stilvolle Ausstattung. Gerade diese harmonische Mischung verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter und macht es zu einem Zuhause mit einzigartiger Atmosphäre.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eröffnet sich viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Insgesamt sieben Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine Familie, zum Arbeiten von zu Hause, für Gäste oder für ganz persönliche Rückzugsorte.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise ca. 3,20 Metern. Sie verleihen den Räumen Großzügigkeit, Leichtigkeit und die elegante Atmosphäre eines klassischen Altbaus. Die zahlreichen Fenster sorgen zugleich für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses.
Die neue, wunderschöne und moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist nicht nur funktional, sondern ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und das Familienleben genossen werden kann.
Zwei großzügige Tageslichtbäder mit zeitlosen Fliesen bieten viel Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Herzstück des Anwesens ist jedoch der mit außergewöhnlich viel Liebe angelegte Garten. Hier wurde nicht einfach nur bepflanzt, sondern ein ganz besonderer Ort zum Entspannen und Genießen geschaffen. Verschiedene liebevoll gestaltete Bereiche laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Zeit im Freien in vollen Zügen zu genießen.
An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool für Erfrischung und unbeschwerte Stunden. Der idyllische Teich mit seiner gemütlichen Sitzgelegenheit bildet einen ruhigen Rückzugsort, an dem man die Natur genießen und zur Ruhe kommen kann. Die einladende Feuerstelle schafft insbesondere am Abend eine wunderbare Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, spielende Kinder im Garten, ein Sommertag am Pool oder ein gemütlicher Abend am Feuer – dieses Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten für besondere Momente und schöne Erinnerungen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt daneben runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Seele und viel Liebe zum Detail – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und den einzigartigen Charme einer solchen Immobilie zu schätzen wissen.
EA: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 176,00 kWh(m*a), wesentlicher Energieträger: Ölheizung, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Wohnfläche von ca. 220 m²
– Grundstücksfläche von ca. 672 m²
– Insgesamt 7 Zimmer auf drei Wohnebenen
– Hochwertige Einbauküche
– Loggia & Terrasse
– Pool im Außenbereich
– Gartenteich
– Vollständig unterkellert
– Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
– Sehr Gepflegter Gesamtzustand
– Bezug nach Absprache möglich
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hauptstraße von Riegel am Kaiserstuhl und damit in einer zentralen, gewachsenen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sorgen für angenehme kurze Wege.
Besonders Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangebot. Kindertagesstätten, Schule, Schülerhort sowie Spiel-, Sport- und Vereinsangebote bieten Kindern und Jugendlichen ein familienfreundliches Umfeld und erleichtern den Alltag.
Die reizvolle Landschaft rund um den Kaiserstuhl lädt zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig ist Riegel über die Kaiserstuhlbahn sowie den Bahnhof Riegel-Malterdingen gut an Freiburg und die umliegenden Städte angebunden.
Eine attraktive Lage für Familien, die ein lebendiges Wohnumfeld, kurze Wege und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
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