Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Grundstücksverbund mit insgesamt 4 Flurstücken, welcher sich ideal für eine umfassende Projektentwicklung eignet. Auf einem der Grundstücke ist derzeit noch ein Wohnhaus vorhanden, welches durch eine ältere Dame (1938 geboren) bewohnt wird. Die Nutzung des Hauses ist durch ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht zugunsten der Dame gesichert.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 22.191 m² bietet das Areal ein erhebliches Entwicklungspotenzial und vielfältige städtebauliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe und Zuschnitts eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung von Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder auch für eine kombinierte Bebauung aus beiden Wohnformen.
Nach aktueller Abstimmung mit der Gemeinde besteht die grundsätzliche Perspektive, hiervon rund 8.500 m² wohnwirtschaftlich zu entwickeln. Für das mögliche Baugebiet liegt bereits eine konkrete Konzeptplanung mit vier Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 geplanten Wohneinheiten vor.
Diese Planung verdeutlicht das vorhandene Entwicklungspotenzial und bietet eine gute Grundlage für die weitere Abstimmung mit der Gemeinde sowie das anstehende Bauleitplanverfahren. Die Gemeinde befürwortet ausdrücklich eine Wohnnutzung und hat signalisiert, die hierfür erforderlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen zeitnah zu schaffen.
Ein erstes städtebauliches Konzept für einen möglichen Bebauungsplan liegt bereits vor. Die Gemeinde strebt eine schnellstmögliche Umsetzung des erforderlichen Bauleitplanverfahrens an.
Die endgültige Bebaubarkeit, die zulässige Bebauungsdichte, die Anzahl und Art der Wohneinheiten sowie die Erschließung sind im weiteren Verfahren festzulegen und stehen unter dem Vorbehalt der zuständigen Beschlüsse und Genehmigungen.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in Kandern, circa 15 km von Lörrach entfernt.
Kandern verbindet die hohe Lebensqualität einer naturnahen Kleinstadt mit der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region. Eingebettet in die reizvolle Vorberglandschaft des Schwarzwalds und das südliche Markgräflerland, bietet die Stadt ein gewachsenes Umfeld mit Wäldern, Wiesen und einer attraktiven Kulturlandschaft.
Besonders attraktiv ist die ausgesprochen kurze Entfernung nach Lörrach. Die Stadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. So genießen Sie die Ruhe und den Charme von Kandern, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Gleichzeitig verfügt Kandern über eine solide Infrastruktur mit Einrichtungen
des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Die regionale Vernetzung in Richtung Lörrach, Weil am Rhein und Basel macht den Standort auch für Berufspendler, Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Das Areal bietet damit die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnangebot in einer ruhigen, grünen und zugleich regional gut erreichbaren Lage zu entwickeln.
Die Verbindung aus Natur, Wohnqualität und Entwicklungsperspektive verleiht dem Grundstück eine besondere Bedeutung für die zukünftige Stadtentwicklung. Des Weiteren ist der Ausbau der Kandertalbahn in absehbarer Zeit geplant, sodass sich die Infrastruktur hier nochmals deutlich verbessert.
Das Grundstück bietet sehr gute Voraussetzungen für wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen. Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch ein solides Marktumfeld, langfristige Vermietbarkeit, gute Abverkäuflichkeit sowie planbare Exit-Optionen im Einzel- oder Gesamtverkauf.
Sonstiges
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