OHNE PROV. | Leerstehendes MFH mit 6 Einheiten und Ausbaureserve | teilsaniert | aufgeteilt nach WEG
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf eines Mehrfamilienhauses aus eigenem Bestand.
Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in teilrenoviertem Zustand, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und besticht durch seine großzügige Aufteilung sowie sein Erweiterungspotential.
Das Gebäude ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich wie folgt zusammensetzen:
4 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 x 3-Zimmer-Wohnung, 1 x 1-Zimmer-Wohnung Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330,00 m².
Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut (1-Zimmer Wohnung).
Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit Stellplätzen für 4-5 Fahrzeuge sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Objekt bietet enormes Potenzial zur Wertsteigerung durch geplante Erweiterungsmaßnahmen.
Ein Bauantrag wurde bereits für den kompletten Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen gestellt, wodurch sich die Wohnfläche um ca. 40,00 bis 50,00 m² vergrößern lässt.
Ebenfalls wurde im Bauantrag die Schaffung weiterer Stellplätze beantragt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde zudem die Genehmigung für den Bau von zwei Tiny-Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² beantragt.
Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 400 m² und kann im Falle eines positiven Baubescheides zusätzlich erworben werden.
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungen mittels Boilern. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet.
Der Leerstand der Immobilie, die bereits eingeleiteten Genehmigungen und die Möglichkeit der Erweiterung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage.
Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beläuft sich auf ca. 65-70.000 €.
Ausstattung
*Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
*Gesamtwohnfläche ca. 330,00 m²
*Alle Wohnungen verfügen über eine Badewanne
*Anschlüsse für WaMa in den Wohnungen und im Keller möglich
*Alle Bäder verfügen über Tageslicht
*Alle Wohnungen und das Treppenhaus wurden neu gestrichen
*Sämtliche WCs, Duschamaturen und Waschbecken wurden getauscht
*Teilweise wurden in den Wohnungen neue Böden verlegt (Vinyl in Holzoptik)
*Im Objekt sind 3 neuwertige Einbauküchen verbaut
*provistionfreier Verkauf
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Lage
Littenweiler ist einer der gefragtesten Stadtteile Freiburgs und zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben aus. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und ist besonders für Paare sowie Naturliebhaber attraktiv, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärzte und diverse Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die attraktive Lage von Littenweiler bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der kulturellen und wirtschaftlichen Angebote Freiburgs.
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.