ERBBAURECHT | Reihenmittelhaus mit viel Potential zur individuellen Gestaltung | sofort bezugsfähig

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihen-mittelhaus, welches als Einfamilien- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg mit einer Größe von ca. 285,00 m².

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis ins Jahr 2049. Bei einem Verkauf einer Immobilie mit einem Erbbau-recht der Stadt Freiburg verändert sich der Erbbauzins oft maßgeblich von dem ursprünglich gezahlten Wert, da ein komplett neuer Erbbau-rechtsvertrag mit der Stadt geschlossen wird.

Hier ist entscheidend, wer die Immobilie kauft (Einzelperson, Familie, etc..). Die genaue Höhe des Erbbauzinses kann aus dem Schreiben der Stadt Freiburg, welches als Anlage zum Exposé beigefügt wird, entnommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs-bedürftigen Zustand. Im Objekt sind 2 Gas-Einzelöfen sowie 1 Elektroofen eingebaut. Einige Räume sind komplett ungeheizt.

Der Speicher kann zusätzlich noch in Wohnfläche ausgebaut werden. Die beiden vorhandenen Bäder verfügen jeweils über Tageslicht.

Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze beziehungsweise Garagen. In der Straße stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Energieausweis:
Enegiebedarfsausweis, 295,3 kWh/(m*a), Bj. 1951, Erdgas E, Strom-Mix, Energieeffiezienzklasse H

Ausstattung

– 5 Zimmer

– Ca. 110 m² Wohnfläche

-2 Tageslicht Badezimmer ( 1x Badewanne – 1x Dusche )

-Großzügige Terrasse

-Ausbaureserve im Dachgeschoss

-Voll unterkellert

-Grundriss OG und EG ist identisch

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Mooswald, einer gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohnlage im Westen der Stadt. Mooswald vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten.
Naturnahe Wohnlage. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einladen.

Die Nähe zum Seepark bietet zusätzlich ein attraktives Erholungsgebiet mit Badegelegenheit, Spielplätzen und Cafés – ein echtes Plus für die Lebensqualität. Mehrere wichtige Verkehrsadern, darunter die Elsässer Straße und die Berliner Allee, sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung zur Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich anfragen, mit vollständige Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.