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„EBNET-MITTE“, Platz für neue Ideen und individuelle Wohnträume W04

Zum Kauf

Eckpunkte

  • ObjekttypWohnung
  • LageEbnet, 79117 Freiburg im Breisgau
  • Wohnfläche67,89 m²
  • Zimmer2
  • Balkon/TerrasseJa
  • Stellplatz Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit einer Breite von mindestens 2,55 m
  • Bezug ab31.03.2024
  • Baujahr2023
  • AufzugJa
  • HeizungWärmepumpe
  • Energieverbrauch17,8 kWh/(m²*a)
  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Grundriss209,93 kB
  • ProvisionNein
Kaufpreis

529.000 €

Objektbeschreibung

„EBNET-MITTE“

WOHNUNG NR. 4 | 2-ZIMMER, CA. 67,89 M² im 1. OG.

Ein stilvolles Gebäude mit insgesamt 10 wunderschönen Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zur eigenen Entfaltung – genau das erwartet Sie in diesem Neubauprojekt. Generationen jeden Alters finden hier ein modernes Zuhause. Im vorderen Teil des Erdgeschosses (Straßenseite) ist derzeit ein Tagescafé in Verbindung mit einem Automaten-Supermarkt vorgesehen.

Mit dem großzügigen Fahrstuhl erreichen Sie die eigene Wohnungstür schnell, bequem und selbstverständlich stufenlos. Die individuell und großzügig geschnittenen 2-5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 65,00 m² – ca. 250,00 m² erfüllen jegliche Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Qualität.

17 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz sorgen für eine bequeme Parksituation direkt vor Ihrer Haustüre. Überwiegend großflächige, teilweise bis zum Boden reichende Fenster bringen viel Licht in die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche und sorgen für ein positives Wohngefühl.

Freuen Sie sich bereits jetzt auf ein hochmodernes und effizientes Energiekonzept, frei von fossilen Brennstoffen. Die verschiedenen Wohnungs- und Grundrisslösungen bieten Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Umsetzung Ihrer individuellen Einrichtungsideen. Überdachte Fahrradabstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ausstattung
NACHHALTIGES WOHNEN

– zukunftsweisendes Heiz- und Kühlkonzept durch Erdwärme in Verbindung mit einer Wärmepumpe

– Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und energieeffiziente Bauweise

– dauerhafte Unabhängigkeit von Öl und Gas

– nachhaltig niedrige Energiekosten für die Bewohner

– Vorbereitung der Anschlüsse für E-Autos in der Tiefgarage (Leerrohr)

– vorrangige Zusammenarbeit mit Handwerksfirmen aus der Region

– PV-Anlage (ausschließlich für Attika-Wohnung)

– Das Projekt erhält einen deutlich höheren Energiestandard wie im GeG (Gebäudeenergiegesetz) gefordert

KOMFORTABLES WOHNEN

– exponierte Wohnlage im wunderschönen Dreisamtal

– das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, welcher von der Tiefgarage bis ins Attikageschoss fährt

– stufenloser Zugang zu den Wohnungen

– großzügige Wohlfühlbäder mit Dusche und teilweise Badewanne, nahezu alle mit Tageslicht

– Die 3- und 4-Zimmer Wohnungen erhalten jeweils 2 Bäder

– Überdachte Fahrradabstellplätze

– Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit einer Breite von mindestens 2,55 m.

– Videogegensprechanlage in Farbe

– Glasfaseranschluss für extrem schnelles Internet

AUSSTATTUNGEN IM DETAIL

– moderne Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller mit großformatigen Fliesen

– bodenebene Duschen mit Echtglas-Duschkabinen

– zusätzlich elektrische Handtuch-Heizkörper in den Hauptbädern

– elektrisch betriebene Jalousien
Fenster in 3-fach Verglasung mit Einbruchhemmung, teilweise bodentief

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlmöglichkeit

– hochwertige Parkettböden

– hochwertiger Mineralputz in allen Wohnungen zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung und Vermeidung von Schimmel

Lage

Die Kombination aus ländlicher Idylle mitten im Dreisamtal, umgeben von den malerischen Bergen des Schwarzwaldes, gepaart mit allen Vorzügen einer Großstadt verleiht Ebnet einen ganz besonderen Flair und macht den Stadtteil zu einem der beliebtesten von Freiburg.

Genießen Sie die außerordentlich hohe Lebensqualität, sei es beim Joggen an der Dreisam, beim Wandern zum Roßkopf oder beim Radfahren auf Freiburgs „Fahrradautobahn“ FR1, auf welcher Sie in ca. 10 Minuten bereits in der Innenstadt von Freiburg sind, ganz ohne Auto. Ebenso in kurzer Entfernung liegt das Strandbad, Freiburgs größtes Freibad lädt im Sommer zum Familienausflug ein.

Die Lage von „EBNET MITTE“ direkt im Ortskern von Ebnet gibt Ihnen die Möglichkeit Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso finden Sie in direkter Umgebung mehrere Bushaltestellen, Kitas und Schulen.

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Alexander Siegel

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