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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt in direkter Nähe zum Karlsplatz

Zum Kauf

Eckpunkte

  • ObjekttypHaus
  • LageAltstadt-Mitte, 79098 Freiburg im Breisgau
  • Wohnfläche813 m²
  • Grundstück342 m²
  • HeizungZentralheizung
  • Energieverbrauch263 kWh/(m²*a)
  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Provision3,57% inkl. MwSt.Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Diese ist mit erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Kaufpreis

4.900.000 €

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und der Fußgängerzone von Freiburg befindet. Die Kaiser-Joseph-Straße ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Das Haus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Die Immobilie besteht aus 5 Gewerbe- und 9 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich ein Tanzclub. Das Erdgeschoss des Vorderhauses wird gerade aufwändig saniert und zukünftig von einer großen Gastronomiekette gemietet. Der jetzige Eigentümer hat einen Großteil der Wohnungen bereits komplett saniert. Die Gas-Zentralheizung versorgt beide Gebäude und stammt aus dem Jahr 1997. Ein Denkmalschutz ist bei beiden Gebäuden nicht vorhanden. Zu dem Objekt gehören keine Stellplätze. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 233.000 €. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir bewusst auf weitere Bilder. Nähere Infos stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Nachfrage zur Verfügung.

 

Lage

Die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe des Karlsplatzes in der Freiburger Innenstadt ist äußerst attraktiv. Der Karlsplatz ist ein zentraler Punkt in Freiburg, der sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die Umgebung bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Kaiser-Joseph-Straße ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und dem beeindruckenden Münster ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Reiz dieser Lage zusätzlich erhöht.

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Alexander Siegel

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