Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966/67 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 941 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer) mit gut durchdachten Grundrissen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen wurden vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt solide und ordentlich darstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400 € und bietet somit eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation in einem marktstarken Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit ca. 941 m² Fläche. Neben der bestehenden Bebauung besteht möglicherweise zusätzliches bauliches Potenzial auf dem Grundstück. Eine etwaige Nachverdichtung oder Erweiterung ist jedoch ausdrücklich unverbindlich vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst Fotos der Wohnungen vor dem jeweiligen Einzug im Exposé beigefügt.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 273,9 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H
Ausstattung
– Objekttyp: Mehrfamilienhaus
– Wohnfläche: ca. 270,00 m²
– Grundstück: ca. 941,00 m²
– Baujahr: 1966/67
– Vermietet: Komplett vermietet
-Parken: Doppelgarage + Außenstellplatz
-Einbauküchen: Ja
-Balkon l Terrasse: Balkone
-Heizung: Öl-Zentralheizung
-Keller: Ja, voll unterkellert
-Miete: Jahresnettokaltmiete ca. 38.400€
-Zustand: Teilsaniert
-Ausbaureserve: Bebaurbarkeit nach § 34
-Bauweise: Massiv
-Sanierungsstau: Nein
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im idyllischen Ortsteil Kappel von Freiburg im Breisgau. Kappel zeichnet sich durch seine ruhige
und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine malerische Umgebung aus und ist ein beliebter Wohnort für Einheimische und Neubürger gleichermaßen.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus
ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Freiburg ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießt man hier eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Nähe zum
Stadtzentrum.
In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen
Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu gehören Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Arztpraxen, Spielplätze,
ein Sportplatz und öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.