Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Freiburg-Herdern/Zähringen | 2 MFH auf großem Grundstück
Bei dem Objekt handelt es sich um 2 freistehende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die beiden Häuser sind nahezu baugleich und wurden in den Jahren 1989 und 1995 errichtet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen.
ZUSTAND:
Die beiden Häuser befinden sich in sehr guten, baujahrestypischem Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Es besteht keinerlei Sanierungstau.
NUTZUNG:
Alle Einheiten sind wohnwirtschaftlich vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 78.700 € im Jahr. Hier ist noch enormes Steigerungspotential vorhanden.
GARTEN:
Das große Grundstück mit 1.521,00 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eventuell besteht hier auch noch die Möglichkeit einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen, beispielsweise für Tiny Häuser, etc…
PARKEN:
Es stehen insgesamt 3 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung. BEZUG: Die Immobilie wird vorzugsweise als Kapitalanlage angeboten.
HEIZUNG: Die Häuser haben jeweils eine eigene Gaszentralheizung aus dem Baujahr.
SONSTIGES:
Die beiden Häuser sind aktuell nicht nach WEG aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Keller.
AUFTEILUNG:
Beide Häuser verfügen je über eine 2- Zimmer Wohnung im Gartengeschoss, eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Ausstattung
– 2 freistehende, nahezu baugleiche, Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohnungen.
– Baujahr 1989 und 1995.
– Voll vermietet. – Jahresnettokaltmiete ca. 78.700 €, Steigerung möglich.
– Sehr gepflegter, baujahrestypischer Zustand.
– Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen.
– Beide Häuser haben je eine Gas-Zentralheizung.
– Die Wohnungen sind mit Parkettböden im Wohnbereich und mit Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet.
– Im Keller der beiden Häuser findet sich jeweils ein Waschraum.
– Zu dem Objekt gehören insgesamt 3 Garagen und 3 Stellplätze.
– Die beiden Häuser befinden sich in einwandfreiem Zustand, ein Sanierungsbau besteht nicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Sonnhalde im beliebten Stadtteil Freiburg-Zähringen, direkt an Herdern angrenzend und somit an einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Die Sonnhalde zählt zu den absoluten Spitzenlagen Freiburgs und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt.
Charakteristisch für diese Lage sind die großen Villen und gepflegten Einfamilienhäuser, eingebettet in großzügige Gärten. Durch die Hanglage am Rande des Stadtteils bietet sich vielerorts ein herrlicher Panoramablick über die Stadt und die Rheinebene.
Die ruhige, sonnige Südwestlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Gleichzeitig sind das Herdermer Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, der Stadtgarten sowie die Freiburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Straßenbahn.
Die Kombination aus Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe macht die Sonnhalde zu einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – ein Standort, der Wertbeständigkeit und höchste Lebensqualität garantiert.
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Ebenfalls bitten wir vor einer möglichen Besichtigung um einen Kapitalnachweis.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.