**FR-Stühlinger**, Wohn- und Gewerbeanwesen in zentraler Lage zur Kapitalanlage

  • Bildschirmfoto 2018-08-09 um 12.25.15
  • Grundriss UG Neu
  • Grundriss EG Neu
  • Grundriss OG Neu
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ79106
OrtFreiburg
Breitengrad47.99936
Längengrad7.83580
LandDeutschland
Wohnfläche263 m²
Gesamtfläche486 m²
Vermietbare Fläche749 m²
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
Kaufpreis1.230.000 €
ProvisionDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Grund- lage ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)47.600 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)47.600 €
externe ObjnrGV082
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ79106
OrtFreiburg
Breitengrad47.99936
Längengrad7.83580
LandDeutschland
Wohnfläche263 m²
Gesamtfläche486 m²
Vermietbare Fläche749 m²
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
Kaufpreis1.230.000 €
ProvisionDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Grund- lage ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)47.600 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)47.600 €
externe ObjnrGV082
StatusAktiv
Betreuer12
Objektbeschreibung:

Wohn- und Gewerbeanwesen im äußerst beliebten Stadtteil Stühlinger zur Kapitalanlage.

Die Immobilie wird im Obergeschoss von den Eigentümern genutzt. Diese möchten gegen Zahlung einer Miete gerne in der Immobilie bleiben. Hier ist eine Kaltmiete in Höhe von 1.700,00 € zzgl. NK angedacht. Weitere Optionen sind nach Absprache mit den Eigentümern möglich.

Die beiden Gewerbeeinheiten im EG und UG sind jeweils separat vermietet. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Es stehen kleinere Modernisierungen an, ein Sanierungs- stau besteht nicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2023
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Im äußerst beliebten Stadtteil Stühlinger in 2. Reihe parallel zur Eschholzstr. Äußerst ruhige und zentrale Lage.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.