MFH in Gundelfingen 240 m² Wohnfläche, voll vermietet

  • Außenansicht
  • DG-Wohnung
  • Wohnung im EG
  • Galerie DG- Wohnung
  • Einbauküche im DG
  • offener Kamin DG
  • Zimmer im DG
  • BadezimmerDG
  • Wohnung im 1.OG
  • Küche im 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Kinderzimmer 1.OG
  • Garage
  • Siegel Immobilien
  • UG
  • EG
  • DG
  • 1.OG
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79194
OrtGundelfingen
Breitengrad48.03720
Längengrad7.86938
LandDeutschland
Wohnfläche239 m²
Grundstücksgröße485 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
externe ObjnrSD329
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79194
OrtGundelfingen
Breitengrad48.03720
Längengrad7.86938
LandDeutschland
Wohnfläche239 m²
Grundstücksgröße485 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
externe ObjnrSD329
StatusAktiv
Betreuer12
Objektbeschreibung:

Sehr schönes 3 Familienhaus in Gundelfingen, welches 1977 erbaut wurde.

Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen offenen Kamin und 2 Balkone.

Die Wohung im 1.OG. verfügt über einen Balkon in Gartenrichtung.

Die Wohnung im EG hat einen ebenerdigen Zugang zum Garten.

Die Ausstattungen entsprechen weit gehenst dem Baujahr.

Die Heizung sowie einige Bäder wurden bereits erneuert.

Das Badezimmer in der Wohnung im 1.OG. wird im Zuge des Verkaufes noch vom jetztigen Eigentümer saniert.

Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.

Lage:

Gundelfingen ist eine wunderschöne Gemeinde mit rund 11.600 Einwohnern und nur 6 km von Freiburg entfernt. Die Gemeinde liegt am Fuße des Schwarzwaldes und bietet herrliche Möglichkeiten für Wintersportler und Mountainbiker. Eine sehr gute Infrastruktur (wenige Zugminuten sowie Bus und Bahnanbindung; wenige Fahrminuten zur A5) ist vorhanden. Es sind nur wenige Gehminuten zur neu gestalteten Ortsmitte, die über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Grundschule sowie Gymnasium und Hauptschule), Kindergärten und sozialen Einrichtungen verfügt.

Ausstattung:

Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Hinten raus ersteckt sich ein großer Garten mit Zugang zu einem Bach und genügend Platz für Alle.

Fast alle Fenster sind schallschutzisoliert.

Die Wohnungen sind wie folgend aufgeteilt und für den angegebenen Kaltmietpreis vermietet:

- EG: ca. 32 m² ---------> KM: 355,00 €

- 1.OG: ca. 78 m² ------> KM: 530,00 €

- 2.OG: 92 m² -----------> KM: 725,00 €

Sonstige :

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches im Jahre 1977 erbaut wurde. Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete betragt derzeit ca. 18.720 €.

Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen offenen Kamin. Laut Angabe der Eigentümerin wird die Wohnung im DG zum Ende des Jahres frei. Die Heizung, Elektrik sowie ein Bad wurden bereits erneuert. Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 274€ im Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2076