FREIBURG, Wohn-/ Geschäftshaus, ca. 10% Rendite

  • Mehrfamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Gewerbe
  • Innenhof
  • Gewerbeeinheiten
  • Gewerbeeinheiten
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ79115
OrtFreiburg im Breisgau
Breitengrad47.99627
Längengrad7.82372
LandDeutschland
Wohnfläche335 m²
Nutzfläche864 m²
Grundstücksgröße1.515 m²
Gewerbefläche864 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
externe ObjnrFB343
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ79115
OrtFreiburg im Breisgau
Breitengrad47.99627
Längengrad7.82372
LandDeutschland
Wohnfläche335 m²
Nutzfläche864 m²
Grundstücksgröße1.515 m²
Gewerbefläche864 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
externe ObjnrFB343
StatusAktiv
Betreuer12
Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einen Gewerbetrakt mit insgesamt 5 Einheiten. Das Objekt wurde 1974 errichtet. Im Wohngebäude sind weitgehend neuwertige Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt) verbaut. Die Elektrik im Wohnhaus ist ebenfalls neueren Baujahrs. Derzeit sind alle Einheiten bis auf die große Gewerbeeinheit vermietet.. Für Pkw stehen auf dem Grundstück Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Ebenso befinden sich einige Garagen auf dem Grundstück.

Lage:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1974 erbaut und befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Freiburg, im Stadtteil Haslach. Bis zur Innenstadt (Hauptbahnhof) von Freiburg sind es nur ca. 3 km. Zur Autobahnauffahrt der A5 Freiburg-Mitte sind es nur ca. 4 km.

Sonstige :

Die Gesamtmieteinahmen (Soll) belaufen sich auf € 94.992,72 im Jahr. Es wurden Bruttomieten vereinbart. Nach Abzug der geschätzten Bewirtschaftungskosten in Höhe von ca. 15% beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (Soll) auf ca. € 82.602,37. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit war bislang mit € 2.000 zzgl. der Bewirtschaftungskosten vermietet.