Objektbeschreibung
Diese attraktive, bezugsfreie und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Whg. befindet sich im 3. OG eines im Jahr 1997 erbauten, sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Freiburg-St. Georgen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihrem hervorragenden Pflegezustand sowie durch wertvolle Ausstattungsmerkmale wie Tageslichtbad, Einbauschränke im Flur, Aufzug und Tief-garagenstellplatz.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer gerade frisch renoviert
Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehmes Raumgefühl und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Dank des durchdachten Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel gestalten.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein. Neben dem Balkon befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), ein klarer Mehrwert in dieser Lage.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Hybrid (Gas und Wärmepumpe) Heizung aus dem Jahr 2023 beheizt.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a), Baujahr 1997, Erdgas/Strom (Hybrid), Energieeffizienzklasse C
Ausstattung
* 2-Zimmer Wohnung
* Ca. 51 m²
* Fahrstuhl
* Neu renoviert
* Großzügiger Balkon
* Badezimmer mit Tageslicht und Anschluss für Waschmaschine
* Abschliessbarer Keller
* Tiefgaragenstellplatz Duplex (Im Kaufpreis bereits enthalten)
* Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg im Breisgau – einer Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet.
St. Georgen besticht durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten – kurze Wege, alles vor Ort und dennoch mit viel Freiraum.
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge und Spazierwege laden zu erholsamen Abendrunden, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Blick Richtung Schönberg und die Nähe zu Feldern und Reben vermitteln ein besonderes Lebensgefühl – ruhig, sonnig und dennoch stadtnah.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die gute Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die flexibel bleiben möchten.
Sonstiges
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